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昆明呈贡新区房价一路走高催涨转让费(图)

时间:2018-01-14 05:57来源:网络整理 作者:www.fupbe.cn
昆明呈贡新区房价一路走高催涨转让费(图) 转让费,房价,周女士,

客户的不断毁约,让呈贡房屋中介的工作人员十分头疼实习生杨帆/摄  2008年,呈贡新城很多地方还属于大工地,平均房价2000元左右,内部购房指标的转让费不过3万元。如今,呈贡新城米兰园、惠兰园的二手房价格已上涨到4500元/平方米,房价不断飙升,转让费也跟着猛涨,致使原来很多签了转让协议的人纷纷毁约。

  “最多的一个月我遭遇了6次毁约,生意根本没**做。”日前,呈贡新城米兰园小区做了3年房屋中介的朱江说,这种现象在去年9月到今年2月最为明显,到控**房价的“国十条”出台后,才逐渐淡出市场。然而,频频毁约产生的购房纠纷并没有因此消失,签了转让协议,给了钱,但拿不到房子的人并不鲜见。周女士就是其中一位,日前,她正准备起诉毁约方,讨回自己应得的权益。

  新城发展迅猛

  房价一路狂飙催涨转让费

  正常情况下,呈贡新城离昆明市区只需40分钟左右的车程,现在的米兰园、惠兰园小区所在地原来都是庄稼地,作为新城中最先开发的小区之一,这里的二手房价已达到了4500元/平方米,甚至更高。

  房价大幅上涨得益于昆明部分高校陆续搬迁带来的人气,同时昆洛路、广福路等公路建成通车,拉近了昆明主城到呈贡的距离。而轨道交通的开建等硬件设施的不断完善,再加上已建好的****中心将投入使用,让不少市民将居住和投资眼光瞄向了呈贡新城。

  “2008年,这里的房子均价不过2000元左右。”房屋中介****的朱江说,还不到两年时间,呈贡新城的房价已经翻了两倍还多。房价大幅上涨,连房屋转让费也跟着**涨。

  朱江介绍,2008年6月,高校园区附近配套的住宅区大多属于单位房,即便是每平米2000多元的房价,业主也不看好,纷纷在中介处挂出了转让信息,转让费开始不过3万元。

  “开始房子还没盖,只有一块地,谁也不知道房子的位置在什么地方,具体房价也不清楚,转让费普遍都不高。”朱江说,到2009年年底交房时,翻番的房价让转让费也跟着**涨,少的8万、10万,最多的则高达20几万。

  房屋中介喊头疼

  每月遇到五六次毁约

  高校园区云师大附近一套140平方米的3居室,最开始只要2300元/平方米,现在按照市场价格已达到70万元,每平方米价格超过了5000元。即便算上20万元转让费,按最初的价格算下来还不到4000元/平方米。这让之前转让购房指标并签订了合同的人非常后悔,到实际交房时,要么想收回房子,要么提高了转让金额。

  告上**庭追究对方的违约责任,既费时又耗精力,还不一定得到好处。遇到了转让方违约,购买了购房指标的人觉得非常无奈,但为了要到房子,却又不得不让步,一些买主还是愿意通过协商增加一定的转让金获得房子。

  “交易高峰期,我一个月内遭遇了6次毁约行为,生意都没**做。”朱江说,从2009年9月到今年2月期间,购房指标转让纠纷在呈贡新城特别多,每次遭遇转让毁约,他都十分头疼。从今年3月以后,这类转让纠纷才逐渐淡出中介市场。

  其实,除了房屋中介频繁遭遇毁约行为外,今年上半年以来,出现在律师事务所类似的案例也不少。在云南大韬律师事务所,李婵娟律师受理的两起转让房屋购买权的案例至今还没开庭。而遭遇毁约没有获得房子的周女士,也准备起诉违约方,想讨回自己应得的权益。

  案例

  遭遇“借鸡下蛋”

  3万元转让费涨到了11万

  2008年6月,一直在为儿子寻找婚房的周女士在丹霞路一家房产中介处看到一则转让信息:陶先生在呈贡新城有一个单位购房指标,均价2380元/平方米,只需3万元转让费。

  当年7月,周女士与陶先生取得了联系,并达成意向签订了购房指标转让合同。合同约定,周女士出资3万元买下陶先生的购房指标,由陶先生负责取得单位同意对房屋转让的意见,并负责协助周女士办理相关手续。转让费付清后,周女士就拥有房屋的认购权和购买后的所有权和使用权等,转让费约定在交房时付清,但购房定金和首付款得由周女士先行垫付。

  按照合同约定,周女士先后拿出2万元定金和6万元首付金给了陶先生,并由开发商开具收据。今年1月,到了陶先生单位选房时,周女士在陶先生的陪同下,选中了满意的房子。然而,她却听到了一个很不好的消息,陶先生把房子过到了自己名下,要求再增加8万元转让费,要不然就不给周女士房子。

  当初转让购房指标,陶先生一再表示,自己在昆明市区有房子,不会去呈贡住。可房子选好了,陶先生突然反悔,除了要求周女士增加转让费外,还提出,如果周女士不愿增加转让费,可按现在的市场价格平分卖房款。

  眼看着儿子的婚房泡汤,周女士提出返还定金和违约赔偿,可陶先生却拿不出钱来。周女士认为陶先生是在“借鸡下蛋”,拿着她的钱为自己牟利,她准备起诉陶先生,讨回自己应得的权益。

  和周女士一样,石女士也碰上了类似情况,只是石女士与刘先生签订的转让协议书中明确规定,如果任何一方违反合同约定,另一方有权单方解除合同。如果刘先生违约,将承担全部购房款50%的违约金,并全额退还她所支付的房屋转让费。然而,石女士交付了20余万元转让费,在配合刘先生选好房子后,刘先生突然说房子不卖了。今年4月,石女士一气之下将刘先生告上**庭,但现在还没开庭。

  律师

  转让指标有****

  随着昆明城中村改造步伐的加快,今后可能还会出现城中村拆迁安置房指标的转让,以及小产权房的转让现象。这种私下转让购房指标是否合**?转让双方该如何规避****,保障自己的经济利益呢?

  “房屋购买指标转让协议本身就有****,它所转让的不是房屋本身,仅仅是一个虚拟的购房名额。”云南大韬律师事务所李婵娟律师说,目前对于购房转让指标合同本身就存在争议,一种说**认为,这种购房指标属于定向开发的经济适用房。按照相关**律规定,5年内不准上市交易,转让合同本身无效。而另一种说**则认为,合同只要是当事人双方真实意见的表示,就具有**律效力。目前她受理的两起****当中,涉及转让的房屋本身都带有单位福利**质,但**院只对管辖范围提出了异议,都承认转让合同的合****。


  针对此类债权合同的签订,不管是转让方和受让方,都应考虑到房价升值的****因数,合同内容需具备前瞻**。“出**灯祷僭嫉南窒螅此剖欠考劭焖偕险窃谧鞴郑涫凳呛贤旧砣ɡ胍逦裨际Ш庠斐傻摹!痹颇系潞驼墒κ挛袼蠲缏墒θ衔梅皆谇┒┖贤保稍级ɑ∽眉鄹瘢辈钩湟桓隽榛畹男槔幢U献约旱木美妫热缈梢栽级ń环渴庇勺梅桨凑找欢ū壤刑岢伞6郝蚍揭部梢愿菔导史考矍榭鲈际梅剑热缭级ㄈ绻梅轿ピ迹蠓祷棺梅淹猓挂酝囟巍⑼峁埂⑼婊姆孔幼魑獬ァU庋降娜ɡ鸵逦穸枷嗟保魏我环皆谖ピ记岸嫉玫嗔恳幌伦约旱奈ピ荚鹑危次ピ际欠窕恪(都市时报记者李佳健)

  (来源:昆明信息港)

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